Půjčka na bydlení: Důležité informace pro rok 2021

Co se týče délky fixace půjčky na bydlení, Češi nejčastěji volí pětiletou
 

Rok 2020 a první čtvrtletí roku 2021 se nese nejen ve znamení koronaviru, ale také rostoucího zájmu Čechů o hypotéky. Aktuálně má hypotéku zhruba 1,7 milionů Čechů a další 1,4 miliony si ji do budoucna plánují vzít. Češi, kteří mají hypotéku, jsou nejčastěji zatíženi úvěrem ve výši 1 až 2 miliony korun. V letošním roce jsou však vzhledem k rostoucím cenám nemovitostí žádosti o hypotéku až dvakrát vyšší.

Jaké jsou úrokové sazby hypoték v roce 2021, jaké podmínky musíte splňovat,
abyste hypotéku dostali, a jaké jsou výhody úvěru ze stavebního spoření a úvěru
v předstihu? Pokud si plánujete letos vzít půjčku na bydlení, čtěte dále.

Podmínky pro získání hypotéky v roce 2021

Ty, kteří si chtějí vzít hypotéku, často zajímá, kolik musí mít našetřeno vlastních
peněz. Banky v současnosti poskytují hypotéky maximálně ve výši 90 % z odhadní
ceny nemovitosti. Je však nutné říci, že jsou dnes ceny nemovitostí velmi
nadhodnocené, a to až o 20 %, takže musíte počítat s tím, že bude odhadní cena
nemovitosti nižší než prodejní cena. Pokud tedy máte vyhlédnutou nemovitost za

4 000 000 Kč a odhad bude také ve výši 4 000 000 Kč, vlastními zdroji budete muset
pokrýt 400 000 Kč. V případě, že by však odhadce nemovitost odhadl na 3 500 000
Kč, banka vám půjčí maximálně 3 150 000 Kč, 850 000 Kč tak budete muset zaplatit
z vlastních zdrojů nebo z klasické půjčky. Pokud ale můžete ručit další nemovitostí
nebo pozemkem, banky vám půjčí i 100 %.

Co dalšího musíte splňovat pro získání hypotéky

  • Minimální věk 18 let
  • Pobyt v ČR – občané jiného státu EU musí mít v ČR přechodný pobyt
  • Stabilní příjem, který je dostatečný pro splácení hypotéky

Úrokové sazby hypoték v roce 2021

Zatímco na začátku roku se úvěrové sazby hypoték pohybovaly pod hranicí 2 %,
během dubna úvěry u většiny bank vzrostly a i v následujících měsících se očekává
další růst. Odborníci se tak shodují na tom, že doba ultra levných hypoték je pryč.
V posledních týdnech zdražila své hypotéky většina tuzemských bank. Na druhou
stranu, i navzdory růstu úrokových sazeb jsou hypoteční úvěry stále výhodné, což se
také odráží na nebývalém zájmu o půjčky na bydlení.

Délka fixace hypoték

Co se týče délky fixace půjčky na bydlení, Češi nejčastěji volí pětiletou, podle
statistik se jedná o 57 %, na druhém místě se umístila tříletá fixace a za ní desetiletá
fixace, která je podle odborníků v dnešní době rozumnou volbou. Výběr délky fixace
je ale třeba dobře si promyslet, desetileté sazby jsou totiž na úrocích o desetiny
procenta horší, na druhou stranu jsou zárukou nízké sazby na deset let.

Úvěr ze stavebního spoření

Půjčka na bydlení nemusí být spojena jen s hypotékou. Další možností, jak
nemovitost financovat, je úvěr ze stavebního spoření. V posledních letech se jedná o
velmi oblíbený produkt, což dokazuje i skutečnost že v roce 2019 měli Češi zájem o více než 54 000 úvěrů ze stavebního spoření. Statistiky z loňského roku dokonce hlásí, že je v letošním roce úvěrů ze stavebního spoření nejvíce za 25 let. Důvodem je i skutečnost, že stavební spořitelny dnes půjčují i v milionových objemech se splatností až 30 let a nabízejí různě dlouhé fixace úrokových sazeb, stejně jako je tomu i u hypoték.

Pozor, na půjčku na bydlení si počkáte několik týdnů

V posledních týdnech se na internetu objevily zprávy, že je z hypoték téměř
podpultové zboží. Zatímco dříve bylo možné půjčku na bydlení vyřídit během
několika dnů, dnes se na ni čeká několik týdnů. V březnu, dubnu a květnu letošního
roku totiž hypoteční trh zažil neočekávaný boom a jen za první čtvrtletí letošního roku
si Češi na hypotékách půjčili téměř 100 milionů korun. Na takovýto nárůst zájmu o
půjčky o bydlení však banky nebyly připraveny, a proto vyřizování hypoték a úvěrů
trvá déle než dříve, v průměru se jedná o 4 až 6 týdnů.

TIP: Úvěr v předstihu

Ceny nemovitostí rok od roku rostou i vzhledem k tomu, že poptávka stále převyšuje
nabídku. A právě nedostatek nemovitostí vede k tomu, že má o jeden dům nebo byt
zájem více lidí. A u prodávajících většinou vyhraje ten, který je schopný nabídnout
peníze co nejdříve. Jak mít tedy peníze co nejdřív k dispozici? Řešením je úvěr
v předstihu, který nabízejí některé stavební spořitelny. S úvěrem v předstihu budete
mít na základě své finanční situace schválenou výši úvěru a budete mít rok na to,
abyste si našli nemovitost, kterou chcete koupit. Úvěrem v předstihu tak značně celý
proces urychlíte.